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常德年鉴（2022）

室）应做好房地产价格评估行业管理工作，规范行业行 房屋征收部门采取过渡安置产权调换方式补偿被征
为。市房屋征收部门负责市财政性投融资征收项目的预 收人住宅的，对自行解决周转用房的被征收人，应当按
算审核和土地成本核算。 实际过渡期限支付临时安置费；对已向被征收人提供周
第十九条 房地产价格评估机构由被征收人协商 转用房的，在约定过渡期限内不支付临时安置费。采取
选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确 货币补偿的，给予6个月临时安置费。
定。具体办法按省人民政府的有关规定执行。 被征收房屋价值评估中不包括装饰装修等价值的，
第二十条 房地产价格评估机构和房地产估价师应 其装饰装修等价值的补偿由房屋征收部门与被征收人参
当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，不得出 照市房地产行业协会发布的房屋装饰装修及设施设备价
具虚假或者有重大差错的评估报告。 格信息协商确定；协商不成的，可以委托对被征收房屋
第二十一条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于 进行评估的原房地产价格评估机构评估确定。
房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价 第二十六条 采取过渡安置产权调换方式的，房屋
格。被征收房屋的价值，由经法定程序选定的房地产价 征收部门应当与被征收人按产权调换房屋的合理建设工
格评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》等规 期约定过渡期限，约定过渡期限一般不超过3年。实际过
定评估确定。房屋征收部门应当将分户的初步评估结果 渡期限自被征收人腾空交付房屋之日起至产权调换房屋
在征收范围内向被征收人公示。 交付之日止。交付后另增加3个月过渡期，按未上调的基
房屋征收部门或者被征收人对评估确定的被征收房 本标准支付临时安置费。
屋价值有异议的，应当根据有关规定，在收到评估报告 第二十七条 房屋征收部门未按期交付产权调换
之日起10日内向原房地产价格评估机构书面申请复核评 房，延长过渡期限的，自逾期之月起，应当按照下列规
估。原房地产价格评估机构应当自收到书面复核评估申 定每月向被征收人支付临时安置费：
请之日起10日内对评估结果进行复核。复核后，改变原 （一）被征收人自行解决周转用房，过渡期限延期
评估结果的，应当重新出具评估报告；评估结果没有改 12个月以内的，按照标准的150%支付；过渡期限延期超
变的，应当书面告知复核评估申请人。 过12个月的，按照标准的200%支付。
对复核结果有异议的，应当根据有关规定，在收到 （二）向被征收人提供周转用房，除继续提供周转
复核结果之日起10日内向常德市房地产价格评估专家委 用房外，过渡期限延期12个月以内的，按照标准的50%支
员会申请鉴定。 付；过渡期限延期超过12个月的，按照标准的100%支付。
第二十二条 被征收人可以选择货币补偿，也可以 第二十八条 征收生产、经营性用房，造成被征收
选择房屋产权调换。 人停产停业直接损失的，按照不超过被征收合法房屋主
第二十三条 被征收房屋价值由受委托的房地产价 体建筑评估价值（含证载土地评估价值）7‰的6倍给予
格评估机构根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、 补偿。
新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等因 被征收人认为停产停业损失超过前款规定标准的，
素，以房地产市场评估价格确定。被征收房屋价值评估 应当向房屋征收部门提供房屋征收前上一年度实际经营
时点为征收决定的公告之日。 效益等相关证明材料，由房地产价格评估机构进行评
第二十四条 被征收人选择房屋产权调换的，市、 估，并按照评估结果给予补偿。
区县市人民政府应当与被征收人计算、结清被征收房屋 被征收人擅自将住宅房屋改作生产、经营性用房
价值与用于产权调换房屋价值的差价。除政府对产权调 的，征收时不给予停产停业损失补偿；擅自改变非住宅
换房的价格有特别规定外，产权调换房的市场价值应当 房屋用途的，按照原证载用途计算停产停业损失。
评估确定。用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征 被征收人擅自将住宅房屋、非住宅房屋改作经营门
收房屋价值评估时点一致。 店的，已取得合法的营业执照，且满2年以上的可按实际
第二十五条 采取货币补偿或者现房产权调换方式 经营面积给予适当补助。
的，给予被征收人一次搬迁费；采取过渡安置产权调换 第二十九条 在房屋征收补偿方案确定的签约期限
方式的，给予被征收人两次搬迁费。 内签订补偿协议的，房屋征收部门按规定给予被征收人
征收房屋需搬迁机器设备和其他物资的，搬迁费由 适当奖励和补助。
房屋征收部门与被征收人参照相关行业标准协商确定； 第三十条 被征收住宅房屋建筑面积在45平方米以
协商不成的，应当评估确定。 下的，按以下方式处理：
机器设备和其他物资因搬迁丧失使用价值的，其损 （一）选择货币补偿的，按建筑面积45平方米以市
失补偿评估按照前款的规定办理。 场评估价计算补偿金额；

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