商品房未交付可以提前装修吗？部门回应

近日，有市民在常德论坛发帖，称自己在武陵区旭辉国际新城购买的住房还未达到交付标准，因为看到其他未交房业主已进场装修，自己也想提前装修，但又怕不符合规定，希望得到相关部门的回应。

针对旭辉项目部分业主提前进场装修的情况，常德市建设工程质量安全监督站相关负责人明确回复：根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条，建筑工程经竣工验收合格，方可交付使用；未竣工验收合格的建筑工程不得交付使用。也就是说，建筑工程未经竣工验收合格，仍然属于在建工程，不能交付给业主装修或入住，若业主在房屋未经验收，或验收不合格的前提下擅自对房屋进行装修，一经查实，将会移交城管执法部门进行查处。

工程必须在组织竣工验收（合格）后才能交付，那如何才能确定房屋已经通过验收？市住建局联合验收科负责人介绍道：“依据湖南省住建厅关于《湖南省房屋建筑和市政基础设施工程竣工联合验收办法》和《常德市房屋建筑和市政基础设施工程竣工联合验收实施办法（试行）》文件要求，经建设单位申请，由市住建局牵头组织相关部门，对项目的规划核实、防雷设施、人防设施、消防设施、城建档案、市政管网、园林绿化、物业管理、养老设施等内容进行现场联合核验，核验合格后再由建设单位组织五方责任主体进行竣工验收，竣工验收合格、发放建设工程质量监督报告后，再办理竣工验收备案手续，才能达到交付及办证的要求。”

对于市民反映旭辉国际新城部分业主提前进场装修的情况，市住建局相关部门经询问建设单位后得知：目前，该小区部分楼栋主体及配套工程已全部完工，消防检测工作也已完成，建设单位拟安排本月启动联合验收。对少数急于装修的业主，是在与建设单位签订认可协议，并承诺按安全施工管理规定、确保不改变建筑公共部分设施后，才先行对房屋装修进行前期施工准备工作，包括房屋内隔墙、水电、地面等。

“房屋验收后，建设单位应提供《房屋质量保修书》和《房屋使用说明书》给业主，并公布项目《工程竣工验收备案表》”。市住建局验收科负责人提醒市民，如果建筑工程未经竣工验收合格，提前进行装修或将面临法律上的风险，为了保障自己的合法权益，也为了业主生命财产安全，市民最好不要轻易提前进场装修。