目前鼎城区多个小区存在停车纠纷，部分小区更是只租不售，堪称霸王条款
出现这现状的根源在于发改委对住宅小区停车场收费管理由以前的政府指导价改为市场调节价，也就是放开了价格机制，这个机制给了开发商太大的权利，因为住宅小区停车场不是自由商品，其具有一定的垄断性质，完全的放开导致业主成了绝对弱势的一方，再加上房地产公司销售房子的时候，带有一定的忽悠性质，没有对以后停车收费做出明确的规定，等业主本纷纷装修入住后，利用发改委的收费条例，强制性的执行自己的高收费标准，这样一来我们业主无论采取任何方式维权，都不可能成功，因为他们站在法律的制高点
目前全国范围内包括很多很大代表都对这部法律提出了质疑，然而国家层面上法律的修改和制定都不是一天两天能处理好的

经过我的调查还有对律师的咨询，在目前的情况下，唯一能行之有效的方法是市级政府有权对这个收费条例做出一个补充条款，去限制开发商的定价权，比如开发商定价必须经过业主委员会同意，否则视为无效，这样一来可以降低开发商的定价权，极大的化解了业主与开发商的纠纷

真心希望政府能听一听社会基层的声音，当然我们只是站在老百姓自身的角度来思考问题，政府层面虚要考虑的更多，这我们也能理解，但目前的现实是这么多小区都存在停车纠纷俨然已经成了一个严重的民生问题啊！ 我们希望常德市发改委能对《湖南省机动车停车收费管理条例》出台相关的补充条款，毕竟目前现行的条例对于老百姓来说完全是弱势和被动的一方

您好！函件收悉，经调查处理，现将有关情况回复如下：

一、关于小区停车只售不租的问题：根据《湖南省物业管理条例》第五十条规定“业主要求承租尚未处置的规划车库、车位的，建设单位不得以只售不租为由拒绝出租”。对于此现象您可以拨打我市12315市场监督举报电话投诉。

二、关于小区停车场停车收费的问题：根据《湖南省机动车停放服务收费管理办法》（湘发改价调[2019]217号）文件第七条规定“住宅小区停车场停车收费实行市场调节价”。市发展改革委没有权限对“住宅小区停车场停车收费”制定具体价格标准。

三、下一步我委将会同市住建部门积极就您反映的问题进行广泛调研，并在即将出台的我市《物业收费管理实施细则》中按有关法律法规和上级政策的要求，对小区物业管理等各项收费进行完善。
感谢您对我们工作的信任与支持！

常德市发展和改革委员会

2020年10月27日