各位网友，大家好！今天参加我们常德政府网站在线访谈活动的嘉宾是市住房和城乡建设局党组副书记、副局长伍和平，陪同嘉宾还有市住房和城乡建设局房地产监管科科长谢帅，市产权事务中心主任姚治国，就“促进房地产市场平稳健康发展”等相关问题与网友进行交流，欢迎大家！

主持人好，观众朋友们好！非常高兴来到常德政府网在线访谈栏目，和大家互动交流。在这里，我代表常德市住房和城乡建设局向长期以来关心、支持我们工作的广大网友们表示衷心地感谢！

2025年围绕促进房地产市场平稳健康发展，我市主要开展了哪些方面的工作？

房地产业是国民经济体系中具有先导性、基础性和支柱性的产业，是地方经济发展的“风向标”和“晴雨表”，也是广受关注的民生热点。为适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，更好满足居民刚性和改善性住房需求，综合施策助推我市房地产市场平稳健康发展，在市委、市政府的统筹部署下，我市主要开展了以下几个方面的工作：

一是加大“楼市26条新政”落地见效。2024年10月我市出台了《常德市进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施（试行）》，从稳定住房消费、优化营商环境、规范市场秩序、加大金融支持和遗留问题分类处置等方面共提出了26项具体措施，并充分利用官方媒体和自媒体等强化宣传，发动中介机构一起发声，协力做好宣传引导，将利好政策精准地输送到开发企业和每一位潜在购房者。

二是举办系列楼市促销活动。今年年初我们指导房地产行业协会举办了为期两个月的“暖冬钜惠 快乐安家-宜居常德线上房交会”活动，通过微信小程序、短视频及直播平台等方式对各项目进行多维度的推介，为购房者精准选房搭建平台，并积极响应“安居芙蓉、畅购好房”金九银十惠民置业等省级促销活动号召，通过行业协会向社会推介优质房产项目，指导开发企业优化营销策略，加大优惠让利幅度，切实稳定住房消费。

三是全力以赴推动保交房。我市高度重视保交房工作，市委、市政府主要领导高位高频部署调度，市县两级专班强化联动，多部门协同发力，进一步压实房地产企业的保交房主体责任，通过分批分类处置、房地产融资“白名单”推送、项目资产盘活变现等方式，集中时间和资源聚力工作，坚决打赢保交房攻坚战，切实维护广大购房业主合法权益。

四是推动收购存量商品房用作保障性住房。为切实盘活存量资源，我市按照“试点先行”的原则在全省率先启动收购存量商品房用作保障性住房工作，经开区龙潭共享智慧谷保租房项目成功争取金融支持，其他部分区县也正专项债推动该项工作，旨在有效实现商品房去库存。

刚刚您所提到的我市出台的楼市26条新政中，有哪些政策能让我们购房者得到实实在在的好处？

主要有以下几个方面的政策利好：

一是继续实行购房契税财政补贴。对2024年1月1日以来在市中心城区购买新建商品房(不包括车位、车库和杂物间等)的自然人购房者,按其实际缴纳的契税予以50%的财政补贴。

二、拓宽人才购房补贴范围。吸引大专以上学历及各类技术人员在我市创业就业，在市中心城区购买新建商品住房时可享受购房补贴。其中博士研究生、正高级职称人员、高级技师及以上职业资格等级人员补贴标准为200元/平方米,硕士研究生、副高级职称人员及技师补贴标准为150元/平方米，本科生、中级职称人员及高级工补贴标准为120元/平方米,专科生及中级工补贴标准为100元/平方米。

三是落实最低首付和房贷利率规定。银行机构落实下调商业性个人住房贷款首付比例规定,全面取消首套和二套住房商业性个人住房贷款利率下限，落实批量调整存量商业性个人住房贷款利率政策,降低个人住房消费负担。

四是扩大公寓购房者享受城市福利政策范围。凡于政策实施期间在市中心城区购买公寓的个人,公寓水电气已安装“一户一表”的，自来水公司、电网公司、燃气公司抄表到户后，用户可持不动产权证等证件，申请执行城镇居民用水用电用气价格标准，可享受与该区域住宅同等的落户、子女就近入学等政策。

五是出台“二孩”及“三孩”家庭住房支持政策。符合生育政策的“二孩”及“三孩”住房公积金缴存职工家庭,住房公积金贷款额度可按家庭当期最高贷款额度分别上浮20%和50%,住房公积金租房提取额度可按家庭当期最高提取额度分别上浮25%和50%。

六是实施“以旧换新”购买模式。支持改善性住房需求,鼓励房地产开发企业、房地产经纪机构积极探索租购存量房（二手房）、“以旧换新”购房模式。按照《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》文件精神,对同一城市范围内出售自有住房并在现住房出售1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税;新购住房金额小于现住房转让金额的,按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

据统计，截至目前我市市中心城区购房补贴受理窗口已受理发放购房契税补贴和财政补贴共计3762.7万元。

听完伍局长的介绍，我们常德市确实推出了提振住房消费的政策组合拳，当下正是市民购房置业的好时机。那么在市民购房过程中我们还有哪些需要注意的问题？

这个问题请我们房地产监管科的谢帅科长来回答。

购房置业是关系到广大市民切实利益的消费选择，在购房过程中，大家重点要注意以下几个方面的问题：

一是核查相关证照。确认项目是否具备五证（不动产权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证），确保所购房屋在预售范围内。

二是购房款归集专户。预售商品房的购房款需直接存入预售资金监管账户，现售商品房的购房款也应存入开发企业账户，避免私下交易引发资金风险。

三是提前知悉合同内容。在缴纳购房定金前，应认真阅读认购协议和商品房买卖合同内容，对于存在疑问的地方要通过沟通协商后进行确认，避免后续出现合同纠纷。

二手房市场也是房地产市场的主要组成部分，今年我们在规范二手房交易方面作了哪些方面的工作？

这个问题请我们产权事务中心的姚治国主任来回答。

主持人好，各位网友好。很高兴能借此机会和大家交流我市二手房交易管理工作。

首先我想强调，二手房交易不是“一锤子买卖”，它涉及签约、贷款、缴税、过户等多个环节，周期长、风险多，必须通过规范化的管理来保障买卖双方的权益。过去，由于缺乏统一监管，部分中介利用“阴阳合同”协助高贷、骗贷甚至逃税，不仅扰乱市场秩序，也直接损害群众利益。为此，我市坚决贯彻国家及省市关于规范房地产市场的要求，自去年市政府的“楼市26条”政策出台以来，市住建部门在二手房交易管理方面牵头推进了一系列基础性、系统性工作：

一是建系统、立机制。 我们搭建了全市统一的存量房交易网签备案平台，实现了房源核验、合同网签、数据统计等功能一体化。所有经纪机构和从业人员必须完成实名认证和系统备案方可开展业务。

二是推网签、强监管。 我们全面启用全省统一的存量房交易制式合同，推动交易全程网上办理、信息实时留痕。更重要的是，我们联合市金监局及全市十家商业银行，首创凭网签合同在过户和办抵押前提前放款的新模式，这在全国也是首例，极大缓解了购房人的资金周转压力。

三是设专户、保安全。 我们开立了存量房交易资金监管专用账户，所有存量房（二手房）交易的定金、佣金以及贷款资金可选择实行全程监管，杜绝侵占、挪用等风险。截至目前，自今年8月系统全面启用以来，已累计监管交易资金1.52亿元，真正让老百姓“卖房放心、买房安心”。

在此，我们也想通过这次访谈的机会郑重提醒并倡议：请大家在进行二手房交易时，主动选择住建部门的网签备案和资金监管服务，这是对您权益最有效的保护。所有政策文件、操作指南，均可随时登录“常德市住房和城乡建设局”官方网站查询。

由于时间的关系，今天我们的在线访谈到此就接近尾声了，在此伍局长您还有什么话想对各位网友说呢？

在此，我要再次感谢各位网友对房地产业发展的关心和支持。今年是“十四五”的收官之年，也是“十五五”规划谋篇布局之年。下阶段，我局将按照国、省关于房地产工作的部署要求，充分发挥城市房地产调控自主权，用好政策工具箱，完善“保障+市场”的住房供应体系，建立人、房、地、钱要素联动新机制，大力支持“好房子”建设，加快构建房地产发展新模式，综合施策助推我市房地产业高质量发展。