胡金涛网友：


	      您咨询的问题收悉。东站商住楼因存在土地使用权已被开发商抵押贷款目前仍在抵押状态，以及一房多卖等问题，多年来有关登记机构对业主的不动产登记申请一直以“存在尚未处理的权属纠纷”为由不予受理。我县实施不动产统一登记后，为解决东站商住楼业主的不动产登记问题，在县东站遗留问题处理工作组的协调下，多次进行了调查研究。


	2018年5月18日，县东站遗留问题处理工作组召开会议，对业主不动产登记的问题形成了相关决议。其中，对于土地使用权仍在抵押状态的问题，会议决定为经县东站遗留问题处理工作组认定的合法业主办理不动产转移登记或换证登记，并在登记簿中记载土地使用权抵押状况，在土地使用权抵押解除前，金融机构不得受理业主的不动产抵押借款业务，不动产登记中心不得受理抵押登记申请。


	根据会议精神，不动产登记中心对前来申请办理不动产转移登记或换证登记的一律按要求办理，对于申请抵押登记的，在解除开发商的抵押前暂不予受理。


	



	                                                                                  临澧县国土资源局


	                                                                                   2018年6月8日