王菊霞网友：


	      您反映的不动产登记的问题收悉，回复如下：我县自去年9月8日实施不动产统一登记后，已不再单独办理房产证和土地证，您所购买的原乡镇企业局开发公司开发的商品房没有办理土地使用证，现在只能申请办理不动产证。根据不动产登记相关法律法规，因房屋买卖申请办理土地使用权转移登记的，需先办理土地使用权转让审批后，再由买卖双方（即您和开发公司）共同申请登记。针对历史楼盘开发商已经不存在的问题，我县经研究明确由其主管部门代替开发商协助买方办理。而您所购房屋的开发商及其主管部门均已不存在，这种情形在我县自不动产统一登记以来尚属首例，情况特殊，暂未形成相关处理办法。建议您将与所购房屋相关的全部资料复印一份交给不动产登记中心，并告知不动产登记中心1-3名该楼盘已经办理土地证的业主名单，便于我们进行深入调查后形成处理建议报县政府批准后实施。


	谢谢您对不动产登记工作的支持！