李生网友：
您咨询商品房和商铺产权相关事宜的来信已收悉，现回复您如下：
根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》第十二条：“房地产开发用地应当以出让方式取得”，现阶段，根据国务院颁布的《城镇建设用地使用权出让和转让暂行条例》第十二条“土地使用权出让最高年限按下列用途确定，居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。”再根据《物权法》第一百四十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。另外，关于土地使用权续期的有关政策，建议您咨询国土部门。
最后，感谢您对我们工作的信任与关注。
 
 
临澧县房地产管理局
2014年10月15日