凯  杰：您的诉求，我来解忧。这里是政务访谈节目《政务服务便民热线》，我是主持人凯杰，在直播间向您问好。今天“政务服务便民热线”的上线单位是常德市自然资源和规划局，如果您对自然资源领域的开发利用保护、国土空间规划、不动产登记等方面有任何问题或建议，欢迎积极参与节目直播，我们进行线上的沟通交流。此时此刻，两路热线7702345、7232345和微信平台“常德人民广播电台”已为您开通，节目外，您也可以通过拨打政务服务便民热线12345反映您想要咨询和需要求助的问题。另外，你还可以通过常德市政府网、调频105.6兆赫常德综合广播、常德全媒微直播、“蜻蜓FM”、喜马拉雅APP和“常德人民广播电台”微信公众号同步收看、收听我们的节目。首先，有请本期节目的主嘉宾，常德市自然资源和规划局党组书记、局长王先波，王局长您好！

　　王先波：主持人好，各位听众朋友，大家上午好！我们热忱欢迎广大听众朋友拨打热线电话，对我们的工作提出好的意见和建议，也欢迎大家对我局各项工作进行监督和批评，我将和我的同事们认真接听热线电话，现场给予解答。

　　凯  杰：据说常益长高铁2023年全线通车，我们也在各种新闻报道里看到了我们常德高铁站的效果图，也大致晓得常德高铁站和以前的石长铁路老常德站是合二为一并站重新建设的，请问一下市自然资源和规划局，新常德站在功能上到底是怎么设置的（南高北普还是南普北高，内部互不互通），具体什么时候能投入使用？

　　王先波：常德高铁站采用与石长铁路共站分场的布置方案，常益长车场位于既有石长场的南侧并行等高。其中既有石长普速场规模2台7线，高速场规模5台11线，远期在普速场和高速场之间预留1台2线，站场规模为8台20线。所以常德站它具备同时开行普铁和高铁的功能，包含南北两个部分，其中南站房为高铁站房、北站房为普铁站房，南北站房融为一体，可以通过高架候车厅互联互通。常德高铁站站房采用“武陵腾飞，桃花盛开”的设计方案，以展现常德城市名片与绿色生态设计理念为核心，构筑标志性的城市形象。现在现场施工进展顺利，2023年6月份可以实现项目竣工并正式投入使用。

　　凯  杰：武陵区公寓楼安置房能否上市交易，如何交易?

　　王先波：根据常德市人民政府2009年颁布的《常德市江北城区规划区安置楼安置管理办法（试行）》（常政发〔2009〕14号）文件相关规定，安置业主在“取得房屋所有权证和土地使用证5年后，公寓楼安置房可依法上市交易，但交易时必须办理土地出让手续，并按政策规定补交土地出让价款”。根据现行政策，安置业主按现时时点评估价的40%补缴土地价款和相关税费后，即可办理不动产权利性质“划拨”转“出让”的变更登记。完成此项变更登记后，公寓楼安置房可依法自由交易。       

　　凯  杰：怎么区分国有土地和集体土地？

　　王先波：《中华人民共和国土地管理法》第二章第九条之规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。国务院法制办公室、国土资源部关于对《中华人民共和国土地管理法实施条例》等规定，农村集体土地变为国有土地，应当依法经过国家征收，“农转非”、“村转居”等户籍性质的变化，不能导致土地性质的变化。

　　凯  杰：感谢收听，下期再会！