问题：怎样计算房子的公摊面积？

解释：公摊面积的计算有章可循。

（1）共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯井、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。以及为整幢服务的公共用房管理用房的建筑面积，以及水平投影面积计算。

共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分割墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。

独立使用的地下室、车棚车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

（2）共有建筑面积的计算方法；整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室，车棚，车库，为多幢服务的警卫室，管理用房，以及人防工程等建筑面积。即为整幢建筑物的共有建筑面积。

（3）共有建筑面积的分摊方法

住宅楼以幢为单元，按以下计算公式：

　　　　　　　　　本幢楼的共有建筑面积

每套房的公摊面积＝——————————x每套房套内面积

　　　　　　　　　　本幢楼套内总面积

问题二：同一小区，同一户型，不同开发阶段的住房公摊面积为何有较大不同？

解读：公摊面积计算因楼而异住宅楼的共摊面积计算应以幢为单元。国家有明确的条文规定。由于建筑的各异，不同幢的公摊面积会有较大不同。出现同一小区，不同期房公摊面积的不同。一般情况下是正常的。

问题三：在买房时会多分担其他人的公摊面积吗？会出现有的人和房地产商关系好而少分或不分摊公摊面积吗？

解读：公摊协议一视同仁公摊协议必须遵守一视同仁原则。具体表现在房地产商和某购房者达成的购房协议不得损害另一购房者的利益。不得把某购房者应该分担的公摊面积分摊到其他消费者名下。

问题四：拆迁补偿是否包括公摊面积？

解读：公摊面积属于建筑面积范畴拆迁补偿在计算面积时是以房产证上的建筑面积为标准的，而建筑面积包括室内面积和公摊面积，因此拆迁补偿包括公摊面积。